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アーバンスターキャピタルグループ日本(東京)事務所代表・藤本直孝さんの記事



こんにちは!
カナダのアーバンスターキャピタルグループの日本(東京)事務所代表の藤本です。

私は、2005年より、カナダの不動産投資ビジネスに関わるようになり、2012年からは、
豊富な天然資源を有するアルバータ州の中心都市として経済発展を続けるカルガリー近郊
の開発用不動産を販売しています。

今回は、そのアルバータ州の経済や不動産市場について、7月9日付の新聞記事から2つ取り上げて、その要旨を下記に示します。

 アルバータ州には、売上10億ドル(約1000億円)を超える企業の割合がカナダで最も多い地域である。州内では、売上がトップクラスの企業数が今も急増している
アルバータ州の人口は、カナダ全体の11%ほどにすぎないなのだが、カナダ国内の売上が10億ドルを超える企業の31%を占めている。
また、カナダ国内の169ある上場している売上10億ドルを超える企業のうち、52社はアルバータ州を本社としており、人口比で比較するとオンタリオ州の3.2倍にもなっている。
(中略)
売上10億ドルを超える上場企業169社を対象とした調査では、エネルギー・天然資源関連の10億ドルを超える41社が、アルバータ州に本社を置いており、これは、これらの業界ではカナダ全体の82%を占めている。
2003年から2012年の間に、石油・天然ガス関連の上場企業25社が10億ドルを超える売上を新たに達成しているが、このうち22社はアルバータ州を本拠地としている。
機械や流通などの業界でも、小売や卸業などと同様に売上10億ドルを達成する企業が増えている。
詳細は、こちらの記事原文にてご確認ください。

 集合住宅の着工件数が伸び、カルガリー地域での住宅着工件数を押し上げる
カナダ・モーゲージ・ハウジング会社(CMHC)の発表によると、6月のカルガリー地域における住宅着工件数が、集合住宅セクターでの目覚ましい伸びにより、急騰した。
カルガリー都市圏での着工件数は、昨年同月の912件から、2407件へと、上昇率では163.9%も上昇した。
集合住宅セクターは、2013年6月には352件だったのが、1780件へと397.2%もの伸びを記録した。
一戸建て住宅は、昨年の554件から627件へと13.2%も伸びた。
「6月の住宅着工件数における際立った増加は、主に急増した集合住宅建設によるものである」とCMHCのシニアアナリストであるリチャード・チョー氏は述べている。「完成済みの物件の在庫が少なく、需要が伸びていることから、今年中は、集合住宅の建設は増加を続けるであろう」と。
「人口流入のペースが上がっていること、住宅ローン金利の低下、雇用情勢が良いことから、需要が支えられている一方で、新築、中古住宅とも供給が少ない状態が続いているため、新規の住宅建設が伸びている。一戸建てに比べて比較的安い集合住宅に部分的に需要がシフトしている」
今年これまでのところ(6月末まで)、カルガリー地域の全体の住宅着工件数は、9294件と昨年同期比67.1%の上昇となっている。このうち一戸建て着工件数は、3323件昨年同期比7.7%の上昇、集合住宅の着工件数は、5971件141.0%の上昇となっている。
(中略)
「アルバータ州の着工件数は、リーマンショック前の住宅ブームである2006/07年に匹敵するようなすごい勢いがあり、年換算では53,700件に届くだろう」とBMOキャピタルマーケッツのシニアエコノミストであるロバート・カビッチ氏は述べた。
詳細は、こちらの記事原文にてご確認ください。


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